Jelenleg is üzemel · Bérlővel vagy saját üzemeltetésre
Eladó bejáratott söröző a Széll Kálmán tér sarkán
130 m² saját tulajdonú, utcafronti vendéglátóhely Budapest II. kerületében, a Szilágyi Erzsébet fasor 1. szám alatt. Közel 30 éve folyamatosan működik. Átvehető a jelenlegi bérlővel, azonnali bérleti bevétellel – vagy saját üzemeltetésre, ha Ön vinné tovább a helyet.
A lehetőség
Vagy bérlővel veszi át, kész hozammal.
Vagy Ön viszi tovább a helyet.
A söröző közel három évtizede folyamatosan üzemel ugyanazon a helyen, és most mindkét út nyitva áll. Befektetőként a jelenlegi, pontosan fizető bérlővel együtt veheti át: nincs kiesés, nincs üresjárat, nincs bérlőkeresés, az első hónaptól érkezik a bérleti díj. Vendéglátósként a bérleti jogviszony lezárása után Ön költözhet be egy bejáratott, 130 m²-es utcafronti helyre a Széll Kálmán tér sarkán. Nem kell most döntenie: a megtekintésen mindkét változatot végigbeszéljük.
1. Bérlővel, befektetésként
A jelenlegi bérlő megbízható, pontosan fizet, és igény esetén hosszú távon tovább bérelné az üzletet. Ön az adásvétel után nem üzemeltet és nem szervez semmit: havonta érkezik a nettó 600 000 Ft bérleti díj egy saját tulajdonú budai üzlethelyiségből.
Egy hasonló értékű budai lakás bérbeadása jellemzően alacsonyabb hozamot ad, miközben több a bérlőcsere, a felújítás és az adminisztráció. Egy jól elhelyezkedő üzlethelyiségnél a bérlő hosszabb távra rendezkedik be, hiszen a saját vendégköre köti a helyhez.
2. Saját üzemeltetésben, vendéglátósként
Ha vendéglátásban dolgozik, a bérleti jogviszony lezárása után Ön viheti tovább a helyet: sörözőként a meglévő vendégkörrel, vagy egészen más profillal – bisztróként, kávézóként, borbárként. Nem bérleti jogot és nem üzletrészt vásárol, hanem magát az ingatlant, így nincs havi bérleti díj és nincs felmondható szerződés a háta mögött.
A hely bejáratott, a lokáció adott: a 111 m²-es vendégtér, a nyolc utcai ablak és a felújított mosdók szinte bármilyen koncepcióra szabhatók. Hogy üresen mekkora a tér, az alábbi látványterveken is megnézheti. A berendezés és a technológia átadásáról személyesen egyeztetünk.
A bérlővel átvett változat számai
A fenti hozamszámítás arra az esetre vonatkozik, ha a bérlővel együtt veszi át az ingatlant. Saját üzemeltetés esetén nincs bérleti díj, viszont a hely árbevétele Önnél jelentkezik. A bérleti szerződés pontos feltételeiről, a futamidőről és az átadás módjáról személyes egyeztetés keretében adunk tájékoztatást.
Galéria
Ilyen most a hely
A söröző karakteres, egyedi kialakítású: kék faborítású boxok, tömör fapadok, tengeri témájú falfestés és bambuszmennyezet. A képre kattintva nagyban is megnézheti.
Más hasznosítás
Hogy nézne ki üresen?
Ha nem sörözőt vinne tovább, hanem saját vállalkozást nyitna, érdemes a berendezés nélkül is megnézni a teret. Az alábbi képek 3D látványtervek: a meglévő alaprajz alapján készültek, és azt mutatják, mi marad, ha a boxok és az asztalok kikerülnek. A 111 m²-es vendégtér és a nyolc utcai ablak szinte bármilyen profilra szabható.
Üzlethelyiségként is hirdetjük
Rendelőnek, irodának, szépségszalonnak, stúdiónak vagy éttermnek is alkalmas lehet. A műszaki részletek, a helyiséglista és a hasznosítási ötletek külön oldalon:
szellkalmanteruzlet.hu megnyitásaAz ingatlan
Adatok és műszaki jellemzők
Alapadatok
- Irányár135 000 000 Ft
- Alapterület130 m²
- Négyzetméterár~1 038 000 Ft/m²
- Vendégtér111 m²
- Cím1024 Budapest,
Szilágyi Erzsébet fasor 1. - Tulajdoni lap szerintÜzlethelyiség
- TulajdonviszonySaját tulajdon, tehermentes
- Közös költség36 120 Ft/hó
Műszaki adottságok
- BejáratUtcafronti, saját
- SzintFélszuterén,
néhány lépcsőfok - Utcai ablakok8 db
- Elektromos hálózat3 fázisú, 3×25 A
- VízóraKülön mérőóra
- GázA házban elérhető,
bevezethető - VizesblokkWC és zuhanyzó
- Raktárak3 db (2 / 3 / 6 m²)
- ÁllapotSzáraz, vizesedéstől mentes
Ami miatt ez a hely más
- Közel 30 éve folyamatosan, sikeresen működő vendéglátóhely
- Közvetlenül a Széll Kálmán tér sarkán, nagy gyalogosforgalomban
- Saját tulajdonú ingatlan, nem bérleti jog és nem üzletrész
- 8 utcai ablak, kifejezetten jó természetes fényviszonyok
- A társasházban orvosi rendelők, ügyvédi és közjegyzői irodák működnek
- Teljesen száraz belső terek, dohosodás nélkül
- Alacsony fenntartási költség, alacsony közös költség
- Buda egyik legjobb lokációja, ilyen ritkán kerül piacra
Alaprajz
Így oszlik meg a 130 m²
Kattintson a nagyításhoz
Helyiséglista
- Előtér + főtér111 m²
- Raktár6 m²
- Közlekedő4 m²
- Raktár3 m²
- Raktár2 m²
- WC2 m²
- Zuhanyzó2 m²
A hosszú vendégtér és a mögötte húzódó kiszolgálóblokk miatt a tér rugalmasan átalakítható. A vizesblokk és a raktárak a hátsó traktusban vannak, így a vendégtér végig szabadon marad.
Elhelyezkedés
Buda egyik legforgalmasabb pontján
A Szilágyi Erzsébet fasor és a Káplár utca sarka, néhány perc sétára a Széll Kálmán tértől. Metró, villamos, buszok, a Mammut és a Fény utcai piac mind karnyújtásnyira.
- Széll Kálmán téri metró (M2) 250 m
- 4-6-os villamos, buszjáratok 250 m
- Fény utcai piac 250 m
- Mammut Bevásárlóközpont 500 m
- Városmajor park szemben
- Déli pályaudvar 8–10 perc
1024 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 1. · Térképadat: © OpenStreetMap közreműködők
Gyakori kérdések
Amit a legtöbben kérdeznek
Bérlővel vagy saját üzemeltetésre vehető át a söröző?
Mindkettő lehetséges, Önön áll a döntés. A jelenlegi bérlő stabil, megbízható, és igény esetén hosszú távon tovább bérelné az üzletet: így azonnal, bérleti bevétellel rendelkező befektetéshez juthat. Ha viszont saját vendéglátóhelyet vinne tovább, a bérleti jogviszony lezárása után a hely üresen is átadható. Erről személyesen egyeztetünk.
Mennyi a havi bérleti díj és mekkora a hozam?
A jelenlegi bérleti díj 600 000 Ft/hó nettó, ami évi 7 200 000 Ft bevételt jelent. Ez a 135 millió forintos irányárhoz viszonyítva körülbelül 5,3% bruttó éves hozam. A közös költséget (36 120 Ft/hó) levonva is 5% körüli az eredmény.
A számok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak. A saját kalkulációját érdemes az adott bérleti szerződés és a saját adózási helyzete alapján elvégezni.
Mekkora a közös költség és milyen a fenntartás?
A közös költség mindössze 36 120 Ft havonta, ami egy 130 m²-es üzlethelyiségnél kifejezetten alacsonynak számít. Az ingatlanhoz külön vízóra tartozik, az áram 3 fázisú, 3×25 amperes.
Tehermentes az ingatlan? Mi szerepel a tulajdoni lapon?
Az ingatlan tehermentes saját tulajdon, és a tulajdoni lapon hivatalosan is üzlethelyiségként szerepel. Nincs szükség funkcióváltásra, ha vendéglátóként vagy más üzleti tevékenységgel szeretné hasznosítani.
Milyen szinten van az üzlethelyiség?
Néhány lépcsőfoknyival az utcaszint alatt, tehát félszuterén elhelyezkedésű, ez a galéria fotóin is látszik. A nyolc nagyméretű utcai ablak miatt a belső tér ennek ellenére világos, és teljesen száraz, vizesedéstől és dohosodástól mentes.
Van gáz az ingatlanban?
A gázvezeték a társasházban rendelkezésre áll, az ingatlanba szükség esetén egyszerűen bevezethető. Ez főleg akkor lehet fontos, ha melegkonyhás vendéglátóhelyet szeretne kialakítani.
Alkalmas más tevékenységre is, nem csak sörözőnek?
Igen. A 111 m²-es vendégtér, a 8 utcai ablak és az utcafronti bejárat miatt az ingatlan étteremnek, bisztrónak, orvosi vagy fogászati rendelőnek, irodának, bemutatóteremnek, szépségszalonnak vagy mozgásstúdiónak is kialakítható. Erről bővebben a szellkalmanteruzlet.hu oldalon olvashat.
Hogyan tudom megnézni az ingatlant?
Hívjon minket a +36 20 353 6851 számon, vagy töltse ki az űrlapot, és visszahívjuk. Mivel a söröző jelenleg is üzemel, a megtekintést előre egyeztetett időpontban tudjuk biztosítani.
Kapcsolat
Nézzük meg együtt
Hagyja meg az elérhetőségét, és rövid időn belül jelentkezünk. Elmondjuk a bérleti szerződés részleteit, és időpontot egyeztetünk a megtekintésre.